賃貸物件探しは時期がポイント！お部屋が多い時期・少ない時期を解説
賃貸物件は、時期によって物件の数が常に変化します。
また、物件が多くて、費用が安くて、お部屋をゆっくり探せる最適な時期があればいいのですが、そのような時期はありません。
必ず、時期によってメリットとデメリットがございます。
それらを理解することで、自分に合った物件の探し方が見えてきます。
ハイシーズン
賃貸物件を探す際には「ハイシーズン」と「オフシーズン」を理解することが重要です。
ハイシーズンとは、いわゆる繁忙期を指します。
最も忙しいのは、１月から３月にかけての時期となります。
大学への進学や就職および転勤の時期ですので、１年のうちで最も人が動く時期でございます。
また、９月から１０月にかけても１月から３月までとはいきませんが忙しい時期となります。
理由としては、人事異動の時期であること、および天候が良好な時期になるため、真夏の引っ越しを控えていた方が動くこと、結婚式の多い時期であることなどがあげられます。
オフシーズン
一方でオフシーズンとは、それ以外の４月から８月、１１月から１２月になります。
なかでも、６月から８月はとくにお客様が少ない閑散期になります。理由としては、引っ越しのシーズンが終了したこと、夏期の引っ越しを避ける傾向にあるためです。
１１月から１２月は、転勤のシーズンではございませんが、会社の内定や進学が決まり始める時期ですので、１月から始まる繁忙期に向けて水面下で忙しくなる時期です。
物件が最も多い時期
物件が多い時期とは、ハイシーズン（繁忙期）で1番物件が動く１月から３月です。
入学や就職、転勤など人が動く要因が集中します。特に単身者の移動が多いので、1Rなどの１人向けの賃貸物件量が増加します。
空き物件が増えるので、数ある物件から部屋探しができます。
ハイシーズンは優良物件が多いことが特徴ですが、注意するべき点もございます。
1月、２月、３月とそれぞれ事情が違いますので、分けて解説してまいります。
１月
繁忙期である１月から３月のなかでも、３月末を目途に退去するケースが多いことから、その１カ月または２カ月前の１月ころに退去する意思表示をするケースも多いことになります。
結果として、１月に入居募集が集中しますので、最も賃貸物件が増える時期も１月となります。
２月
１月は、退去意志を示す方が多いことに対し、２月に入ると３月に入居したい意志を示す方が増えてきます。
１年の中でも最も早く物件が無くなる時期です。
不動産会社が忙しく、ゆっくり相談する時間が取りづらくなります。
優良物件は、内見しないで物件を決めるケースが多くなります。物件数は徐々に少なくなってきます。
３月
３月に入っても２月ほどではございませんが、４月入居希望の意志を示す方の申込がございます。
２月同様に内見しないで物件を決める方は多くいます。
物件数は、２月よりも少なくなります。
引越し業者の費用が高くなり、かつ予約が殺到する時期でありますので、お早めの行動をお勧めします。
メリット
◎物件数が多い。
デメリット
◎内見する時間もないままに物件がすぐに無くなってしまう。
◎家賃の金額設定が高くなる傾向がある。
◎不動産会社が忙しすぎて対応がおいつかないこともある。
◎引っ越し費用が高い。
物件が比較的多い時期
９月から１０月は、比較的物件が多い時期です。
転勤の時期がこの時期であることで、人の動きが活発になるため、賃貸物件も動き出します。
また、結婚式の時期でもあるため、カップルやファミリーにも動きがでてきます。
さらに、真夏の引っ越しを控えていた方が引っ越すのもこの時期が多いです。
人の動きに比例して物件も多く出回ります。また、１月から３月とは異なり、比較的ゆっくりとお部屋を選ぶ余裕もございます。
１月までに引っ越ししたいと考えている方は、ご希望の物件を見つけやすくなります。
メリット
◎物件数が比較的多い時期。
◎ファミリー層やカップルも動くので、ファミリー、カップル向けの賃貸物件も見つけやすくなる。
デメリット
◎値下げ交渉などは応じない可能性がある。（もうすぐ繁忙期に入るため大家さんが焦っていない。）
物件が少ない時期
４月から８月は、賃貸物件が少ない時期です。
繁忙期の余韻で４月の中旬ころまでは、人や物件の動きもあるのですが、４月の下旬ころになると徐々に動きが無くなり落ち着いてきます。
物件は少ないとはいっても、入居が決まらなかった掘り出し物の物件が残っていたりします。
また、不動産会社も落ち着きますので、ゆっくりと相談しながらお部屋探しができます。
この時期は、天候にも左右される時期でもございます。６月は、梅雨になるため引っ越し件数が少なくなりますが、同じく７月から８月も夏の暑さのため引っ越し件数が少なくなります。
メリット
◎物件数は少なくなるが、繁忙期に残ってしまった優良物件を見つける機会がある。
◎不動産会社が余裕を持って対応してくれる。
◎内見なしで決まるケースも減り、物件をしっかりと確認して決めることができる。
◎値段交渉がしやすくなる。
デメリット
◎物件が少ない。
物件が比較的少ない時期
11月から12月は、賃貸物件が比較的少ない時期です。
比較的少ないといっても、年明け１月の繁忙期に向けて徐々に物件が増えてきます。
不動産会社は、まだ繁忙期ではございませんので、優良物件をゆっくり見つけたい方は、この時期をお勧めします。
メリット
◎不動産会社が忙しくないため、ゆっくり相談にのってくれる
◎内見しながら、物件をしっかりと確認して決めることができる。
デメリット
◎物件が比較的少ないが徐々に増えてくる。
◎繁忙期を間近にひかえいるので値段交渉は難しい。
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まとめ
◎繁忙期は、１月から３月のことを指し、物件が多い時期てもある。
ただし、すぐに物件が決まってしまう、ゆっくり探す時間が無い、費用が高いなどのデメリットも多い。
◎９月から１０月は１月から３月までといかないが、人が動く時期であるので比較的物件も多い。
内見せずにすぐ物件が決まってしまうことも少ないので、比較的物件を探しやすい時期である。
◎閑散期は、４月から８月と１１月から１２月であり、物件が少ない時期であるが、ゆっくりお部屋を探すことができる。
◎11月から１２月は来年１月の繁忙期に向けての動きがでる時期である。物件が比較的少ない時期であるが、ゆっくりお部屋を探すことができる。
１月 物件数○ お部屋を探し× 費用×
２月 物件数○ お部屋を探し× 費用×
３月 物件数○ お部屋を探し× 費用×
４月 物件数△ お部屋を探し△ 費用△
５月 物件数× お部屋を探し○ 費用○
６月 物件数× お部屋を探し○ 費用○
７月 物件数× お部屋を探し○ 費用○
８月 物件数× お部屋を探し○ 費用○
９月 物件数○ お部屋を探し○ 費用×
10月 物件数○ お部屋を探し○ 費用×
11月 物件数△ お部屋を探し○ 費用△
12月 物件数△ お部屋を探し○ 費用△
