「賃貸契約の流れ」を分かりやすく説明します！
賃貸借契約をスムーズに進めるためには、その手続きを知っておくことが大切です。ここでは、賃貸借契約書の流れとそれぞれのスケジュールを解説することで、円滑な手続きができるよう少しでもお役に立てれば幸いです。
賃貸契約の流れ
賃貸契約の流れは以下の通りです。
▼部屋を探す
▼内見する
▼入居の申込（兼入居審査）
▼重要事項説明
▼賃貸借契約書締結
▼初期費用の支払い
▼火災保険加入
▼鍵の引渡し（入居）
お部屋を探す
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内見する
内見は、不動産会社に直接お問い合わせください。鍵の準備ができ次第、現地での待ち合わせとなるか、一緒に現地まで行きます。
内見の際は、現地で混乱しないようチェックシートやメジャーなどがあると便利です(^O^)／
★内見について詳しく知りたい方はこちら★
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入居の申込（兼入居審査）
審査には２～３日程度時間がかかります。また、必要書類として、本人確認書類は必須の書類となり、場合によっては収入がわかる資料などが必要になるケースもございます。ペット可の場合は、ペットに関する情報や、ワクチン証明書なども必要になってまいります。
入居申し込みでは、下記の情報が必要になります。
・氏名、住所、生年月日
・連絡先、メールアドレス
・勤務先、勤続年数
・所得
・駐車場の利用の有無、車種
・緊急連絡先の情報
・ペットがいる場合は、ペットの情報
重要事項説明
審査が通過すると、宅建士から重要事項説明を受けます。
重要事項説明は原則対面で説明を受けます。重要事項説明書では、物件や費用の確認・法令に基づく制限・ハザードマップ・契約の解除や解約・損害賠償や違約金・利用の制限・特約など将来のトラブルを防ぐためにも大切な内容となっていますので、しっかりと確認しましょう。
とりわけ特約はその対象物件だけの条件になりますので、特に注意しましょう！
賃貸借契約書締結
重要事項説明後に賃貸借契約書を締結します。
初期費用の支払い
契約が完了すると初期費用を支払います。初期費用は、不動産会社に相談した段階で概算の見積もりをもうらことができます。契約時にも詳しく説明を受けます。なお、支払いのタイミングは引渡し前になりますのでご注意ください。
★初期費用の詳細はこちら★
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火災保険加入
入居日までに火災保険に加入します。
火災保険の種類は、家財保険・借家人賠償責任補償・個人賠償責任補償に加入するケースが多いです。手続きに関しては、通常不動産会社が案内しますのでご安心ください。
▼火災保険の詳細はこちら▼
寸法などの確認
契約後、鍵の引渡し（入居）までの間に、カーテン（窓枠）や冷蔵庫スペースなどの寸法を測る場合があります。
その場合は、入居前にもう一度お部屋に入り寸法を測ったり、設備の確認を再度行ったります。
寸法を知っていれば、入居前にカーテンや家具、家電の買い物をしておくことができます。
▼サービスのご案内「寸法測定代行サービス」の詳細はこちら▼
鍵の引渡し（入居）
全てが完了すると鍵の引渡しがあり、入居できます。鍵の引渡しは当日または前日になります。
手続きにかかる日数
申込から鍵の引渡しまでが完了するには、早くて１週間程度、通常で２週間程度かかります。
もちろん、至急扱いで進めるよう依頼することで早まることもございます。一方で、審査に時間がかかったなど予定よりも日数がかかってしますこともございます。
なお、通常賃貸物件を探しから始めて入居するまでに、およそ1.5カ月程度の期間を要します。
できれば、１カ月前にはお部屋探しをスタートしておくことをお勧めしますo(^▽^)o
「賃貸ショップSUMU✖SUMU」（コンサルティングハウス）では、賃貸の手続きなどについて相談をいたしますのでお気軽にお問い合わせください！
